INFORMATION
- 2024.10.8NEW
- 10/12（土）・13（日）・14（祝）・19（土）・20（日
現地モデルハウスオープン〈 予約制 〉
10：00、13：00、16：00
※土日以外の平日もご予約承っております。
周辺環境
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JR東海道本線 西岐阜駅
徒歩9分（約650m） -
バロー 鏡島店
徒歩7分（約505m） -
スギドラッグ 鏡島店
徒歩5分（約395m） -
おかしの里もりや 鏡島店
徒歩6分（約430m） -
スーパー三心 鏡島店
徒歩11分（約815m） -
ローソン 岐阜西荘店
徒歩7分（約515m） -
DCM 岐阜鏡島店
徒歩7分（約550m） -
ミニストップ 岐阜西荘店
徒歩8分（約565m） -
ホリデイスポーツクラブ 岐阜
徒歩8分（約595m） -
酒ゃビッグ
徒歩7分（約500m） -
文具スーパー事務キチ
徒歩7分（約535m） -
さくら珈琲 鏡島店
徒歩9分（約660m） -
緑水庵 鏡島店
徒歩11分（約855m） -
かさい内科小児科皮ふ科
徒歩4分（約270m） -
安江病院
徒歩6分（約420m）
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市橋小学校
徒歩11分（約810m） -
精華中学校
徒歩10分（約795m） -
こばと西幼稚園
徒歩12分（約940m）
若い世代が集まる街市橋小学校区は40代までの比較的若い世代が60％以上を占め、人口・世帯数も増加中。
マップ
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- JR東海道本線 西岐阜駅徒歩9分 （約650m）
- 市橋小学校徒歩11分 （約810m）
- 精華中学校徒歩10分 （約795m）
- こばと西幼稚園徒歩12分 （約940m）
- バロー 鏡島店徒歩7分 （約505m）
- スギドラッグ 鏡島店徒歩5分 （約395m）
- おかしの里もりや 鏡島店徒歩6分 （約430m）
- スーパー三心 鏡島店徒歩11分 （約815m）
- ローソン 岐阜西荘店徒歩7分 （約515m）
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- DCM 岐阜鏡島店徒歩7分 （約550m）
- ミニストップ 岐阜西荘店徒歩8分 （約565m）
- ホリデイスポーツクラブ 岐阜徒歩8分 （約595m）
- 酒ゃビック徒歩7分 （約500m）
- 文具スーパー事務キチ徒歩7分 （約535m）
- さくら珈琲 鏡島店徒歩9分 （約660m）
- 緑水庵 鏡島店徒歩11分 （約855m）
- かさい内科小児科皮ふ科徒歩4分 （約270m）
- 安江病院徒歩6分 （約420m）
※掲載の徒歩分数は地図上の概測距離を80m/1分で計算（端数切り上げ）したものです。
※掲載の車による所要時間は実測によるもので、時間帯・渋滞等の交通事情により異なります。
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TRAIN ACCESS
主要駅へ軽快アクセス。
岐阜へ、名古屋へ、そして大垣方面へダイレクト。
通勤・通学も毎日快適に、お出かけもスムーズです。 -
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「大垣」駅へ直通9分 （日中平常時10分）
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「岐阜」駅へ1駅4分 （日中平常時2分）
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「名古屋」駅へ直通32分 ※新快速利用（日中平常時23分）
通勤時間帯（朝7時台）には、本数も充実。
区画図・間取り
More Grace towaie 西岐阜Ⅱ A棟
間取り4LDK 敷地面積165.23㎡（約49.98坪）
- 間取り
- 4LDK
- 敷地面積
- 165.23㎡（約49.98坪）
- 延床面積
- 108.49㎡（約32.81坪）
閉じる
More Grace towaie 西岐阜Ⅱ B棟
間取り3LDK 敷地面積137.16㎡（約41.49坪）
More Grace towaie 西岐阜Ⅱ C棟
間取り4LDK 敷地面積136.09㎡（約41.16坪）
More Grace towaie 西岐阜Ⅱ D棟
間取り4LDK 敷地面積136.07㎡（約41.16坪）
More Grace towaie 西岐阜Ⅱ E棟
間取り4LDK 敷地面積136.07㎡（約41.16坪）
More Grace towaie 西岐阜Ⅱ F棟
間取り4LDK 敷地面積138.82㎡（約41.99坪）
※掲載の写真はtowaie西岐阜ⅡＢ棟を撮影（2023年1月）したものです。
また、家具・インテリア・小物等は販売価格に含まれません。
特徴・スペック
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キッチン
スライドボックス
奥の収納物が取り出しやすいスライド式収納。サイレントレール採用。スムーズで静かな引出しがキッチンワークを快適にします。
シンクキャビネット
包丁差し（ロック付き）、まな板、ふきん、ラップなど収納できます。
フォローパレット
扉と連動して引き出されます。調理の作業中によく使う道具や小物などを収納できます。
アクリストンワークトップ
熱で変色しにくく、やわらかな質感が魅力のアクリストン（人工大理石）。衝撃にも強く、破損、変色しにくい大変丈夫な素材です。長く使用しても、キッチンを美しいまま保てます。
食器洗い乾燥機
楽な姿勢で出し入れできるスライドオープン式。節水効果も期 待でき、家事・家計の負担を軽減します。
省エネシングル水栓
電気やガスの消費に配慮した機能や、湯水の出しすぎを予防する機能などを備えています。省エネにこだわった水栓です。
フラットスリムレンジフード
スリムでスッキリしたデザイン。省エネ性の高いLED照明を搭載しました。フラットな内面形状で、お手入れもかんたんです。
ガラストップコンロ
ダブル高火力・温度調節機能を搭載しテキパキ調理。揚げもの温度調節機能、自動湯沸かし機能、自動炊飯機能付き。
ステンレスシンク
水はね音などが抑えられる静音シンク、排水口にたまったゴミも簡単に処理できる浅型網カゴ、洗剤バスケットを標準装備したステンレスシンク。
玄関
タッチキー
リモコンキーをバッグやポケットに入れておけば、ドアのボタンを押すだけで解錠するワンタッチスタイル。 ※ 写真はイメージです
人感センサー付き照明（玄関ホール）
人の動きを感じて自動的に点灯／消灯する便利で安心な装備です。 ※ 写真はイメージです
宅配ボックス
不在時でも荷物を受け取ることのできる宅配ボックスを設置。 ※ 写真はイメージです
バスルーム
ラウンド半身浴槽
シチュエーションに合わせて、全身浴、半身浴と思いのままの入浴スタイルが楽しめる浴槽です。
高断熱浴槽
浴槽を保温材で包み込み、お湯をあたたかく保ちます。4時間経っても、温度低下を2.5℃以内に抑えます。追い炊きの回数も減り、ガス代も抑えられます。
浴室まるごと保温
浴室全体（壁・フロア・天井）を保温材で包んでいるので、熱を逃がしません。
とってもクリンカウンター
カウンターの取り外しが可能なので、周囲の壁やフロアのお手入れもラクにできます。
足ピタフロア
スポンジがフロア全体に届くので普段のお手入れもスポンジで“くるくる”と力を入れずラクな動作でお手入れできます。
ヘアキャッチャー
独自の立体格子形状により、絡まりやすい髪の毛などを点で受けることでサッと捨てられ、お手入れが簡単です。
浴室ドア
カビの根が入り込みやすいドアパッキンがなく、ドア面材との段差も少ないのでお手入れ簡単です。
換気乾燥暖房機
暖房・乾燥・換気と多彩な機能でオールシーズン快適な浴室に。雨の日の洗濯物の乾燥室として利用できます。 ※ 写真はイメージです
化粧室
オールスライドタイプ
全開するフルエクステンションレールを採用。奥の収納物もラクに取り出せます。
スキンケアミラー
縦に2本配置したLED照明により、顔全体を明るく均等に照らし、影をつくりにくくします。スキンケアやメイクがしやすくなります。
ミラー下収納
スキンケア用品や化粧品などを、手の届きやすいミラー下に収納できます。簡単に取り出すことができ、高さ20cmの大型ボトルも収納可能です。
壁出し水栓
壁出しタイプは水栓の根元に水や汚れがたまりにくく、お手入れが簡単です。
節湯C1対応水栓
よく使われるレバー中央位置で水を優先して吐水し、水と湯の境にクリック感を設けることで、湯水を使い分け、ムダなガスや電気の使用を防ぎます。
流レールボール
中央を高くするという逆転の発想でボールの全体に水が行き届きます。「流レール」に髪の毛や泡を集めて排水口に導きます。
トイレ TOTOウォシュレット一体型便器ZJI・ZR1
フチなし形状＆トルネード洗浄
フチ なし形状便器とトルネード洗浄で汚れにくくお掃除ラクラク。※ 写真はイメージです
停電時安心設計
手動レバーを引っ張って停電時でも水を流すことができる安心設計。
セフィオンテクト お手入れラクラク
超表面平滑とイオンのパワーが汚れ付着の抑制を実現。
クリーン樹脂
便座とノズルには、防汚効果の高いクリーン樹脂を採用。汚れをはじくから、汚れてもサッとひと吹きでお手入れできます。
トイレ水洗（1階）
ボトルソープも置けるウェットスペース付です。カウンター下部には掃除道具などを収納できます。※ 写真はイメージです
※各住戸の仕様・設備・形状は参考であり、
実際のものと異なる場合がございます。閉じる
モアグレース トワイエ西岐阜Ⅱ
物件概要
| 所在地 | 岐阜市西荘4丁目4-12他 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線「西岐阜」駅 徒歩9分（約650m） |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60％（A棟） |
| 容積率 | 200％ |
| 主たる設備等の概要 | 電気、ガス、上水道：引込有(公営水道)、下水道：引込有(公共下水道) |
| 総戸数 | 6戸 |
| 接面道路 | 東側公道約4.0m〜5.4m、南側公道約6.0m |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 販売価格 | 3,190万円 |
| 土地面積 | 165.23㎡ |
| 延床面積 | 108.49㎡ |
| 間取り | 4LDK |
| 建物構造 | 木造（在来工法）2階建て |
| 建築確認番号 | 第R04確認建築愛建住セ22580号 （令和4年8月23日）他 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物竣工時期 | 2023年1月 |
| 引渡し可能 時期 | 即入居可 |
| 売主 | 株式会社エムジーホーム 【宅地建物取引業者免許】愛知県知事（1）第24607号 （公社）愛知県宅地建物取引業協会会員 （一社）中部不動産協会会員 （一社）東海住宅産業協会会員 |
※ 先着順販売のためご希望の住戸がご成約済の場合があります。予めご了承ください。
※ 写真及びイラストの家具・小物類は販売価格に含まれておりません。
返済例
分譲価格3,190万円の場合 当初5年間
月々 59,714円
ボーナス時返済 88,265円（年2回）
頭金 0万円
〈住宅ローンのご案内〉●住宅ローンは、金融機関の定める基準に適合する方が対象です。●金融機関/十六銀行●借入金/3,190万円●返済期間/40年●金利/0.575％（変動金利）※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。※上記内容は2024年10月現在のものです。●別途諸経費等が必要となります。●上記ローン返済以外にその他別途、登記料等の諸費用がかかります。詳しくは係員までお問い合わせください。
