INFORMATION
- 2023.11.27NEW
- 12/2（土）・3（日）・9（土）・10（日）
現地モデルハウスオープン〈 予約制 〉
10:00～・14:00～
※土日以外の平日もご予約承っております。
周辺環境
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JR東海道本線 西岐阜駅
徒歩8～9分（約620～650m） -
バロー
徒歩6～7分（約480～530m） -
スギ薬局
徒歩5～6分（約370～410m） -
おかしの里もりや
徒歩5～6分（約390～430m） -
スーパー三心
徒歩10～11分（約790～840m） -
ローソン
徒歩7分（約490～530m） -
DCMカーマ
徒歩7分（約490～550m） -
ミニストップ
徒歩7～8分（約540～600m） -
ホリデイスポーツクラブ
徒歩8分（約570～630m） -
酒ゃビッグ
徒歩6～7分（約470～500m） -
文具スーパー事務キチ
徒歩8分（約510～570m） -
さくら珈琲 鏡島店
徒歩8～9分（約600～660m） -
緑水庵 鏡島店
徒歩11分（約830～870m） -
かさい内科小児科皮ふ科
徒歩3～4分（約230～270m） -
安江病院
徒歩5～6分（約390～410m）
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市橋小学校
徒歩10～11分（約780～810m） -
精華中学校
徒歩10～11分（約770～810m） -
こばと西幼稚園
徒歩12分（約890～940m）
若い世代が集まる街市橋小学校区は40代までの比較的若い世代が60％以上を占め、人口・世帯数も増加中。
マップ
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- JR東海道本線 西岐阜駅約620ｍ～650ｍ （徒歩8分～9分）
- 市橋小学校約780ｍ～810ｍ （徒歩10分～11分）
- 精華中学校約770ｍ～810ｍ （徒歩10分～11分）
- バロー鏡島店約480ｍ～530ｍ （徒歩6分～7分）
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- 三心鏡島店約790ｍ～840ｍ （徒歩10分～11分）
- ローソン岐阜西荘店約490ｍ～530ｍ （徒歩6分～7分）
- スギ薬局鏡島店約370ｍ～410ｍ （徒歩5分～6分）
- おかしの里もりや鏡島店約390ｍ～430ｍ （徒歩5分～6分）
※掲載の徒歩分数は地図上の概測距離を80ｍ/1分で計算（端数切り上げ）したものです。
※掲載の車による所要時間は実測によるもので、時間帯・渋滞等の交通事情により異なります。
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TRAIN ACCESS
主要駅へ軽快アクセス。
岐阜へ、名古屋へ、そして大垣方面へダイレクト。
通勤・通学も毎日快適に、お出かけもスムーズです。 -
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「大垣」駅へ直通9分 （日中平常時10分）
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「岐阜」駅へ1駅4分 （日中平常時2分）
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「名古屋」駅へ直通32分 ※新快速利用（日中平常時23分）
通勤時間帯（朝7時台）には、本数も充実。
間取り
More Grace towaie 西岐阜Ⅱ A棟
間取り4LDK 敷地面積165.23㎡（約49.98坪）
- 間取り
- 4LDK
- 敷地面積
- 165.23㎡（約49.98坪）
- 延床面積
- 108.49㎡（約32.81坪）
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More Grace towaie 西岐阜Ⅱ B棟
間取り3LDK 敷地面積137.16㎡（約41.49坪）
- 間取り
- 3LDK
- 敷地面積
- 137.16㎡（約41.49坪）
- 延床面積
- 108.49㎡（約32.81坪）
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More Grace towaie 西岐阜Ⅱ C棟
間取り4LDK 敷地面積136.09㎡（約41.16坪）
- 間取り
- 4LDK
- 敷地面積
- 136.09㎡（約41.16坪）
- 延床面積
- 107.66㎡（約32.56坪）
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More Grace towaie 西岐阜Ⅱ D棟
間取り4LDK 敷地面積136.07㎡（約41.16坪）
- 間取り
- 4LDK
- 敷地面積
- 136.07㎡（約41.16坪）
- 延床面積
- 106.00㎡（約32.06坪）
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More Grace towaie 西岐阜Ⅱ E棟
間取り4LDK 敷地面積136.07㎡（約41.16坪）
- 間取り
- 4LDK
- 敷地面積
- 136.07㎡（約41.16坪）
- 延床面積
- 102.69㎡（約31.06坪）
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More Grace towaie 西岐阜Ⅱ F棟
間取り4LDK 敷地面積138.82㎡（約41.99坪）
- 間取り
- 4LDK
- 敷地面積
- 138.82㎡（約41.99坪）
- 延床面積
- 106.00㎡（約32.06坪）
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※掲載の写真はtowaie西岐阜ⅡＢ棟を撮影（2023年1月）したものです。
また、家具・インテリア・小物等は販売価格に含まれません。
特徴・スペック
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キッチン
スライドボックス
奥の収納物が取り出しやすいスライド式収納。サイレントレール採用。スムーズで静かな引出しがキッチンワークを快適にします。
シンクキャビネット
包丁差し（ロック付き）、まな板、ふきん、ラップなど収納できます。
フォローパレット
扉と連動して引き出されます。調理の作業中によく使う道具や小物などを収納できます。
アクリストンワークトップ
熱で変色しにくく、やわらかな質感が魅力のアクリストン（人工大理石）。衝撃にも強く、破損、変色しにくい大変丈夫な素材です。長く使用しても、キッチンを美しいまま保てます。
食器洗い乾燥機
楽な姿勢で出し入れできるスライドオープン式。節水効果も期 待でき、家事・家計の負担を軽減します。
省エネシングル水栓
電気やガスの消費に配慮した機能や、湯水の出しすぎを予防する機能などを備えています。省エネにこだわった水栓です。
フラットスリムレンジフード
スリムでスッキリしたデザイン。省エネ性の高いLED照明を搭載しました。フラットな内面形状で、お手入れもかんたんです。
ガラストップコンロ
ダブル高火力・温度調節機能を搭載しテキパキ調理。揚げもの温度調節機能、自動湯沸かし機能、自動炊飯機能付き。
ステンレスシンク
水はね音などが抑えられる静音シンク、排水口にたまったゴミも簡単に処理できる浅型網カゴ、洗剤バスケットを標準装備したステンレスシンク。
玄関
タッチキー
リモコンキーをバッグやポケットに入れておけば、ドアのボタンを押すだけで解錠するワンタッチスタイル。 ※ 写真はイメージです
人感センサー付き照明（玄関ホール）
人の動きを感じて自動的に点灯／消灯する便利で安心な装備です。 ※ 写真はイメージです
宅配ボックス
不在時でも荷物を受け取ることのできる宅配ボックスを設置。 ※ 写真はイメージです
バスルーム
ラウンド半身浴槽
シチュエーションに合わせて、全身浴、半身浴と思いのままの入浴スタイルが楽しめる浴槽です。
高断熱浴槽
浴槽を保温材で包み込み、お湯をあたたかく保ちます。4時間経っても、温度低下を2.5℃以内に抑えます。追い炊きの回数も減り、ガス代も抑えられます。
浴室まるごと保温
浴室全体（壁・フロア・天井）を保温材で包んでいるので、熱を逃がしません。
とってもクリンカウンター
カウンターの取り外しが可能なので、周囲の壁やフロアのお手入れもラクにできます。
足ピタフロア
スポンジがフロア全体に届くので普段のお手入れもスポンジで“くるくる”と力を入れずラクな動作でお手入れできます。
ヘアキャッチャー
独自の立体格子形状により、絡まりやすい髪の毛などを点で受けることでサッと捨てられ、お手入れが簡単です。
浴室ドア
カビの根が入り込みやすいドアパッキンがなく、ドア面材との段差も少ないのでお手入れ簡単です。
換気乾燥暖房機
暖房・乾燥・換気と多彩な機能でオールシーズン快適な浴室に。雨の日の洗濯物の乾燥室として利用できます。 ※ 写真はイメージです
化粧室
オールスライドタイプ
全開するフルエクステンションレールを採用。奥の収納物もラクに取り出せます。
スキンケアミラー
縦に2本配置したLED照明により、顔全体を明るく均等に照らし、影をつくりにくくします。スキンケアやメイクがしやすくなります。
ミラー下収納
スキンケア用品や化粧品などを、手の届きやすいミラー下に収納できます。簡単に取り出すことができ、高さ20cmの大型ボトルも収納可能です。
壁出し水栓
壁出しタイプは水栓の根元に水や汚れがたまりにくく、お手入れが簡単です。
節湯C1対応水栓
よく使われるレバー中央位置で水を優先して吐水し、水と湯の境にクリック感を設けることで、湯水を使い分け、ムダなガスや電気の使用を防ぎます。
流レールボール
中央を高くするという逆転の発想でボールの全体に水が行き届きます。「流レール」に髪の毛や泡を集めて排水口に導きます。
トイレ TOTOウォシュレット一体型便器ZJI・ZR1
フチなし形状＆トルネード洗浄
フチ なし形状便器とトルネード洗浄で汚れにくくお掃除ラクラク。※ 写真はイメージです
停電時安心設計
手動レバーを引っ張って停電時でも水を流すことができる安心設計。
セフィオンテクト お手入れラクラク
超表面平滑とイオンのパワーが汚れ付着の抑制を実現。
クリーン樹脂
便座とノズルには、防汚効果の高いクリーン樹脂を採用。汚れをはじくから、汚れてもサッとひと吹きでお手入れできます。
トイレ水洗（1階）
ボトルソープも置けるウェットスペース付です。カウンター下部には掃除道具などを収納できます。※ 写真はイメージです
※各住戸の仕様・設備・形状は参考であり、
実際のものと異なる場合がございます。閉じる
モアグレース トワイエ西岐阜Ⅱ
物件概要
| 所在地 | 岐阜市西荘4丁目4-12他 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線「西岐阜」駅 徒歩8分～9分（約620ｍ～650ｍ） |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60％（A棟・B棟・D棟・E棟・F棟）、 70％［角地等の緩和10％含む］（C棟） |
| 容積率 | 200％ |
| 主たる設備等の概要 | 電気、ガス、上水道：引込有(公営水道)、下水道：引込有(公共下水道) |
| 総戸数 | 6戸 |
| 接面道路 | 東側公道約4.0ｍ〜5.4m、南側公道約6.0ｍ |
| 販売戸数 | 6戸 |
| 販売価格 | 3,480万円～3,880万円 |
| 土地面積 | 136.07㎡〜165.23㎡ |
| 延床面積 | 102.69㎡〜108.49㎡ |
| 間取り | 3LDK・4LDK |
| 建物構造 | 木造（在来工法）2階建て |
| 建築確認番号 | 第R04確認建築愛建住セ22580号 （令和4年8月23日）他 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物竣工時期 | 2023年1月（A棟・B棟）、 2023年2月（E棟・F棟）、 2023年3月（C棟・D棟） |
| 引渡し可能 時期 | 即入居可 |
| 売主 | 株式会社エムジーホーム 【宅地建物取引業者免許】愛知県知事（1）第24607号 （公社）愛知県宅地建物取引業協会会員 （一社）中部不動産協会会員 （一社）東海住宅産業協会会員 |
※ 先着順販売のためご希望の住戸がご成約済の場合があります。予めご了承ください。
※ 写真及びイラストの家具・小物類は販売価格に含まれておりません。
返済例
分譲価格3,480万円の場合 当初5年間
月々 69,333円
ボーナス時返済 57,144円（年2回）
頭金 0万円
〈住宅ローンのご案内〉●住宅ローンは、金融機関の定める基準に適合する方が対象です。●金融機関/十六銀行●借入金/3,480万円●返済期間/40年●金利/0.425％（変動金利）※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。※上記内容は2023年10月現在のものです。●別途諸経費等が必要となります。●上記ローン返済以外に管理費、修繕積立金、駐車場代その他別途、登記料等の諸費用がかかります。詳しくは係員までお問い合わせください。
