モアグレーストワイエ西岐阜|岐阜市の戸建

INFORMATION

2024.7.9NEW
7/13(土)・14(日)・15(月・祝)・20(土)・21(日)
現地モデルハウスオープン〈 予約制 〉
10:00~・14:00~
※土日以外の平日もご予約承っております。

周辺環境

便利な処へ足元にひろがる利便施設。5つのショッピング施設が徒歩圏内。

  • 買い物/公共施設/病院
  • JR東海道本線 西岐阜駅

    JR東海道本線 西岐阜駅

    徒歩8~9分(約630~650m)
  • バロー

    バロー

    徒歩6~7分(約480~530m)
  • スギ薬局

    スギ薬局

    徒歩5~6分(約370~410m)
  • おかしの里もりや

    おかしの里もりや

    徒歩5~6分(約390~430m)
  • スーパー三心

    スーパー三心

    徒歩10~11分(約790~840m)
  • ローソン

    ローソン

    徒歩7分(約490~530m)
  • DCMカーマ

    DCMカーマ

    徒歩7分(約490~550m)
  • ミニストップ

    ミニストップ

    徒歩7~8分(約540~600m)
  • ホリデイスポーツクラブ

    ホリデイスポーツクラブ

    徒歩8分(約570~630m)
  • 酒ゃビッグ

    酒ゃビッグ

    徒歩6~7分(約470~500m)
  • 文具スーパー事務キチ

    文具スーパー事務キチ

    徒歩8分(約510~570m)
  • さくら珈琲 鏡島店

    さくら珈琲 鏡島店

    徒歩8~9分(約600~660m)
  • 緑水庵 鏡島店

    緑水庵 鏡島店

    徒歩11分(約830~870m)
  • かさい内科小児科皮ふ科

    かさい内科小児科皮ふ科

    徒歩3~4分(約230~270m)
  • 安江病院

    安江病院

    徒歩5~6分(約390~410m)
  • 教育施設
  • 市橋小学校

    市橋小学校

    徒歩10~11分(約780~810m)
  • 精華中学校

    精華中学校

    徒歩10~11分(約770~810m)
  • こばと西幼稚園

    こばと西幼稚園

    徒歩12分(約890~940m)

若い世代が集まる街市橋小学校区は40代までの比較的若い世代が60%以上を占め、人口・世帯数も増加中。

■市橋小学校区の人口・世帯数の推移 ■市橋小学校区の年齢比率

マップ

アクセスマップ

    • JR東海道本線 西岐阜駅約630m~650m  (徒歩8分~9分)
    • 市橋小学校約780m~810m  (徒歩10分~11分)
    • 精華中学校約770m~810m  (徒歩10分~11分)
    • バロー鏡島店約480m~530m  (徒歩6分~7分)
    • 三心鏡島店約790m~840m  (徒歩10分~11分)
    • ローソン岐阜西荘店約490m~530m  (徒歩6分~7分)
    • スギ薬局鏡島店約370m~410m  (徒歩5分~6分)
    • おかしの里もりや鏡島店約390m~430m  (徒歩5分~6分)

※掲載の徒歩分数は地図上の概測距離を80m/1分で計算(端数切り上げ)したものです。
※掲載の車による所要時間は実測によるもので、時間帯・渋滞等の交通事情により異なります。

  • TRAIN ACCESS

    主要駅へ軽快アクセス。

    岐阜へ、名古屋へ、そして大垣方面へダイレクト。
    通勤・通学も毎日快適に、お出かけもスムーズです。

  • TRAIN ACCESS
  • 「大垣」駅へ直通9(日中平常時10分)

  • 「岐阜」駅へ1駅4(日中平常時2分)

  • 「名古屋」駅へ直通32※新快速利用(日中平常時23分)

通勤時間帯(朝7時台)には、本数も充実。

間取り

More Grace towaie 西岐阜Ⅱ A棟  
間取り4LDK 敷地面積165.23㎡(約49.98坪)

間取り
4LDK
敷地面積
165.23㎡(約49.98坪)
延床面積
108.49㎡(約32.81坪)
  • A棟A棟

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More Grace towaie 西岐阜Ⅱ B棟  
間取り3LDK 敷地面積137.16㎡(約41.49坪)

間取り
3LDK
敷地面積
137.16㎡(約41.49坪)
延床面積
108.49㎡(約32.81坪)
  • B棟

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More Grace towaie 西岐阜Ⅱ C棟  
間取り4LDK 敷地面積136.09㎡(約41.16坪)

More Grace towaie 西岐阜Ⅱ D棟  
間取り4LDK 敷地面積136.07㎡(約41.16坪)

間取り
4LDK
敷地面積
136.07㎡(約41.16坪)
延床面積
106.00㎡(約32.06坪)
  • D棟

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More Grace towaie 西岐阜Ⅱ E棟  
間取り4LDK 敷地面積136.07㎡(約41.16坪)

間取り
4LDK
敷地面積
136.07㎡(約41.16坪)
延床面積
102.69㎡(約31.06坪)
  • E棟

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More Grace towaie 西岐阜Ⅱ F棟  
間取り4LDK 敷地面積138.82㎡(約41.99坪)

間取り
4LDK
敷地面積
138.82㎡(約41.99坪)
延床面積
106.00㎡(約32.06坪)
  • F棟

閉じる

  • リビング
  • リビング
  • キッチン
  • パントリー
  • 主寝室
  • 子ども部屋
  • トイレ
  • クローゼット
  • パウダールーム
  • バスルーム
  • 玄関

※掲載の写真はtowaie西岐阜ⅡB棟を撮影(2023年1月)したものです。
また、家具・インテリア・小物等は販売価格に含まれません。

特徴・スペック

高いデザイン性と利便性を両立した最新の設備・仕様

高いデザイン性と利便性を両立した最新の設備・仕様

キッチン
  • スライドボックス

    スライドボックス

    奥の収納物が取り出しやすいスライド式収納。サイレントレール採用。スムーズで静かな引出しがキッチンワークを快適にします。

  • シンクキャビネット

    シンクキャビネット

    包丁差し(ロック付き)、まな板、ふきん、ラップなど収納できます。

  • フォローパレット

    フォローパレット

    扉と連動して引き出されます。調理の作業中によく使う道具や小物などを収納できます。

  • アクリストンワークトップ

    アクリストンワークトップ

    熱で変色しにくく、やわらかな質感が魅力のアクリストン(人工大理石)。衝撃にも強く、破損、変色しにくい大変丈夫な素材です。長く使用しても、キッチンを美しいまま保てます。

  • 食器洗い乾燥機

    食器洗い乾燥機

    楽な姿勢で出し入れできるスライドオープン式。節水効果も期 待でき、家事・家計の負担を軽減します。

  • 省エネシングル水栓

    省エネシングル水栓

    電気やガスの消費に配慮した機能や、湯水の出しすぎを予防する機能などを備えています。省エネにこだわった水栓です。

  • フラットスリムレンジフード

    フラットスリムレンジフード

    スリムでスッキリしたデザイン。省エネ性の高いLED照明を搭載しました。フラットな内面形状で、お手入れもかんたんです。

  • ガラストップコンロ

    ガラストップコンロ

    ダブル高火力・温度調節機能を搭載しテキパキ調理。揚げもの温度調節機能、自動湯沸かし機能、自動炊飯機能付き。

  • ステンレスシンク

    ステンレスシンク

    水はね音などが抑えられる静音シンク、排水口にたまったゴミも簡単に処理できる浅型網カゴ、洗剤バスケットを標準装備したステンレスシンク。

玄関
  • タッチキー

    タッチキー

    リモコンキーをバッグやポケットに入れておけば、ドアのボタンを押すだけで解錠するワンタッチスタイル。 ※ 写真はイメージです

  • 人感センサー付き照明(玄関ホール)

    人感センサー付き照明(玄関ホール)

    人の動きを感じて自動的に点灯/消灯する便利で安心な装備です。 ※ 写真はイメージです

  • 宅配ボックス

    宅配ボックス

    不在時でも荷物を受け取ることのできる宅配ボックスを設置。 ※ 写真はイメージです

バスルーム
  • ラウンド半身浴槽

    ラウンド半身浴槽

    シチュエーションに合わせて、全身浴、半身浴と思いのままの入浴スタイルが楽しめる浴槽です。

  • 高断熱浴槽

    高断熱浴槽

    浴槽を保温材で包み込み、お湯をあたたかく保ちます。4時間経っても、温度低下を2.5℃以内に抑えます。追い炊きの回数も減り、ガス代も抑えられます。

  • 浴室まるごと保温

    浴室まるごと保温

    浴室全体(壁・フロア・天井)を保温材で包んでいるので、熱を逃がしません。

  • とってもクリンカウンター

    とってもクリンカウンター

    カウンターの取り外しが可能なので、周囲の壁やフロアのお手入れもラクにできます。

  • 足ピタフロア

    足ピタフロア

    スポンジがフロア全体に届くので普段のお手入れもスポンジで“くるくる”と力を入れずラクな動作でお手入れできます。

  • ヘアキャッチャー

    ヘアキャッチャー

    独自の立体格子形状により、絡まりやすい髪の毛などを点で受けることでサッと捨てられ、お手入れが簡単です。

  • 浴室ドア

    浴室ドア

    カビの根が入り込みやすいドアパッキンがなく、ドア面材との段差も少ないのでお手入れ簡単です。

  • 換気乾燥暖房機

    換気乾燥暖房機

    暖房・乾燥・換気と多彩な機能でオールシーズン快適な浴室に。雨の日の洗濯物の乾燥室として利用できます。 ※ 写真はイメージです

化粧室
オールスライドタイプ

オールスライドタイプ

全開するフルエクステンションレールを採用。奥の収納物もラクに取り出せます。

スキンケアミラー

スキンケアミラー

縦に2本配置したLED照明により、顔全体を明るく均等に照らし、影をつくりにくくします。スキンケアやメイクがしやすくなります。

  • ミラー下収納

    ミラー下収納

    スキンケア用品や化粧品などを、手の届きやすいミラー下に収納できます。簡単に取り出すことができ、高さ20cmの大型ボトルも収納可能です。

  • 壁出し水栓

    壁出し水栓

    壁出しタイプは水栓の根元に水や汚れがたまりにくく、お手入れが簡単です。

  • 節湯C1対応水栓

    節湯C1対応水栓

    よく使われるレバー中央位置で水を優先して吐水し、水と湯の境にクリック感を設けることで、湯水を使い分け、ムダなガスや電気の使用を防ぎます。

  • 流レールボール

    流レールボール

    中央を高くするという逆転の発想でボールの全体に水が行き届きます。「流レール」に髪の毛や泡を集めて排水口に導きます。

トイレ TOTOウォシュレット一体型便器ZJI・ZR1
フチなし形状&トルネード洗浄

フチなし形状&トルネード洗浄

フチ なし形状便器とトルネード洗浄で汚れにくくお掃除ラクラク。※ 写真はイメージです

停電時安心設計

停電時安心設計

手動レバーを引っ張って停電時でも水を流すことができる安心設計。

  • セフィオンテクト お手入れラクラク

    セフィオンテクト お手入れラクラク

    超表面平滑とイオンのパワーが汚れ付着の抑制を実現。

  • クリーン樹脂

    クリーン樹脂

    便座とノズルには、防汚効果の高いクリーン樹脂を採用。汚れをはじくから、汚れてもサッとひと吹きでお手入れできます。

  • トイレ水洗(1階)

    トイレ水洗(1階)

    ボトルソープも置けるウェットスペース付です。カウンター下部には掃除道具などを収納できます。※ 写真はイメージです

※各住戸の仕様・設備・形状は参考であり、
実際のものと異なる場合がございます。

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モアグレース トワイエ西岐阜Ⅱ 
物件概要

所在地岐阜市西荘4丁目4-12他
交通JR東海道本線「西岐阜」駅 
徒歩8分~9分(約630m~650m)
用途地域第一種住居地域
地目宅地
建ぺい率60%(A棟・B棟・D棟・E棟・F棟)
容積率200%
主たる設備等の概要電気、ガス、上水道:引込有(公営水道)、下水道:引込有(公共下水道)
総戸数6戸
接面道路東側公道約4.0m〜5.4m、南側公道約6.0m
販売戸数5戸
販売価格3,190万円~3,780万円
土地面積136.07㎡〜165.23㎡
延床面積102.69㎡〜108.49㎡
間取り3LDK・4LDK
建物構造木造(在来工法)2階建て
建築確認番号第R04確認建築愛建住セ22580号
(令和4年8月23日)他
土地権利所有権
建物竣工時期2023年1月(A棟・B棟)、
2023年2月(E棟・F棟)、
2023年3月(C棟・D棟)
引渡し可能
時期
即入居可
売主株式会社エムジーホーム
【宅地建物取引業者免許】愛知県知事(1)第24607号
(公社)愛知県宅地建物取引業協会会員
(一社)中部不動産協会会員
(一社)東海住宅産業協会会員

※ 先着順販売のためご希望の住戸がご成約済の場合があります。予めご了承ください。

※ 写真及びイラストの家具・小物類は販売価格に含まれておりません。

返済例

分譲価格3,190万円の場合 当初5年間

月々 59,590円 
ボーナス時返済 76,192(年2回) 
頭金 0万円

〈住宅ローンのご案内〉●住宅ローンは、金融機関の定める基準に適合する方が対象です。●金融機関/十六銀行●借入金/3,190万円●返済期間/40年●金利/0.425%(変動金利)※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。※上記内容は2024年7月現在のものです。●別途諸経費等が必要となります。●上記ローン返済以外に管理費、修繕積立金、駐車場代その他別途、登記料等の諸費用がかかります。詳しくは係員までお問い合わせください。

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